不是建设用地，也可以做休闲农业
农业农村手下发《关于起劲开发农业多种功效大力增进休闲农业开展的通知》，不是建设用地，也可以做休闲农业！！
一、、勉励闲置宅基地开展“农家乐”
《通知》明确用地政策 ：：：在实验最严酷的耕地�；；ぶ贫鹊奶跫拢耘┟窬鸵翟鍪湛卸么�、、开展远景好的休闲农业项目用地，各地要将其列入土地使用总体妄想和年度妄想优先安排。�！！�
《通知》提出 ：：：“农家乐”可通过多种通道获取土地，闲置宅基地整理结余的建设用地可用于休闲农业。�！！Ｓ胪臧ㄈツ甑壮鎏ǖ男菹信┮捣龀治募啾龋朔菸募钣⒒牡胤郊丛谟谡馓豕赜诿魅�‘用地政策’的划定。�！！�
二、、勉励“四荒地”开展农家乐
《通知》勉励 ：：：使用“四荒地”(荒山、、荒沟、、荒丘、、荒滩)开展休闲农业。�！！６灾形鞑可偈褡宓厍图辛乩У厍褂�“四荒地”开展休闲农业，其建设用地指标给予倾斜。�！！�
《通知》勉励开展城乡建设用地增减挂钩试点，开展农民自有住宅从事旅游谋划，与一般农区土地相比，以开展休闲农业的项目对土地举行开发，土地价值将获得更高反映。�！！�
三、、休闲农业将引入PPP模式
《通知》指出 ：：：加大对休闲农业的金融支持。�！！Ｃ憷褂肞PP模式、、众筹模式、、互联网+模式、、刊行私募债券等方式，探索休闲农业多元化投融资机制，勉励切合条件的休闲农业企业上市。�！！２⑻剿餍滦腿谧誓Ｊ剑剿饕月糜巫试�、、扶贫资金等入股方式，使贫困群众在项目开展中获得资产性收益。�！！�
四、、休闲农业政策出台，让土地施展更大的价值！！
在城镇化快速开展的今天，城镇生齿“看得见山、、望得见水、、记得住乡愁”的需求，也为农民开办农家乐、、休闲农庄提供了土壤。�！！４舜蔚摹锻ㄖ烦鎏ǎ颐强吹剑┐逋恋夭坏鍪歉兀杏信┟竦恼�、、村内整体建设用地、、四荒地等。�！！�
我们在开展休闲农业的历程中，要充分使用好这些土地，盘活农民宅基地、、村整体建设用地资产，创立更高的土地经济价值。�！！Ｍ保庑┩恋氐目⒑褪褂茫栽鎏砼┟竦淖什允杖胍部梢允┱购艽蟮淖饔�。�！！�
1、、在整个土地妄想，领土部分有一套土地分类标准，住建或妄想部分有一套分类标准，这两套标准之间有何区别与联系？？划分适用于什么情形？？怎样做好这两者之间衔接？？
答 ：：：领土关于土地的分类标准是为解决土地性子问题，包括农用地、、一般农田、、基本农田、、林地、、荒地、、宅基地等一系列的用地性子。�！！Ｗ〗ü赜谕恋氐姆掷啾曜际钦攵酝恋厣细阶判藿ㄎ锏男宰�。�！！�
妄想历程中，领土标准只是去确定该地块是否可以使用，详细的建设内容由住建的分类标准举行协调。�！！Ｏ衷谛矶嗟胤椒浩鸬奈侍饩褪浅鞘型胗胪恋赝氩畋鸩剑鞘型胍丫轿唬墒峭恋赝氩⒚挥械鹘�。�！！�
调解城市妄想用地只是一个浅条理的问题，深条理问题的是要调解土地妄想。�！！＠� ：：：一块农用地，首先要确定他是一般农田照旧基本农田，若是是一般农田，一次调解即可；；若是是基本农田，先要把该基本农田调解到某块荒地上，再将原基础农田调解为建设用地（荒地 ：：：未使用的土地，无土地属性）。�！！�
2、、旅游开发中遇到的整体土地开发障碍是土地流转等正式制度障碍照旧开发效率障碍，或是非正式制度障碍？？能否举例说明？？
答 ：：：旅游开发中整体土地开发障碍及土地流转中的最大问题不是政策障碍，而是怎样使被流转的土地实现盈利。�！！Ｂ糜巫约河芰先酰笠盗髯逋恋匾话慊蚪ㄉ韫π孕藿ǎ豢颊庥歉粗刂鼙呖墒褂玫钠渌恋兀ü⒍庑┑乜榈目辜凹矍傩锌山ㄉ璨糠肿什氖勐艋蚰被椿竦糜�。�！！�
以是整体土地开发的障碍主要是实现盈利问题，许多企业很难实现纯粹的旅游盈利。�！！？墒侨羰桥员哂行┓康夭拖喽匀菀滓恍�。�！！：帽裙疟彼颍蛔钕染褪亲叩耐恋亓髯穆罚鼙哂行矶喾康夭恋亓髯簿秃苋菀资迪�。�！！�
3、、旅游项目用地性子和代码往往在和土地部分、、妄想部分对接的时间会遇到无法落地的问题。�！！Ｂ糜蜗钅吭谙衷诘某鞘杏玫匦宰臃掷嘀薪鲇蠦14中提到包括度假村用地，给项目落地带来很大难题。�！！�
答 ：：：旅游项目的用地性子从土规上一定要求是建设用地（非宅基地），属于国家的土地才可以举行招拍挂，属于整体的土地不可用作商业建设。�！！４油肷峡矗侍庵刑岬较咐郆14包括了度假村属于旅游用地，现实上中类B3娱乐康体设施用地属于我们常说的旅游用地。�！！�
原来B3属于商业用地，可是现在部分地区实验差别化供地，好比沈阳，B3类用地是商业用地价钱的三分之一，虽然不可转卖，可是关于谋划者来说是合适的。�！！Ｋ刑讣坝肼糜蜗喙氐挠玫兀饕巧蠛思矍�。�！！�
4、、旅游用地属商业用地性子，整体土地的使用方面有哪些地方有突破或立异的案例？？而不是坐而论道的迟迟不落地？？
答 ：：：旅游用地属于商业性子，整体用地不可商用，不可开爆发旅游用地。�！！Ｕ逋恋厥强梢允褂玫模皇峭恋乇湫裕橇髯妥庥茫髯绞街姓逵玫囟嘤米骰》裥陨枋┙ㄉ瑁缱约耗被蚴怯慰图⒅行�。�！！�
5、、城市的旅游集散服务中心用地在城市建设用地分类中应该归为哪类？？若是按商业服务类来算，地价差别就较大。�！！�
答 ：：：城市旅游集散服务中心从某种程度上属于基础设施用地，属于A类用地，一般由政府划拨，但在现实操作中政府没有任何收益的情形下，不太愿意选择这种方式划拨土地，需要开发单位与政府举行进一步的相同协调。�！！Ｈ羰钦毙枵猩蹋隙ㄔ敢饨饪橥恋鼗Ω笠担俪芍芪У乜榈纳�；；若是自己地块就很值钱，企业就要思量通过周边的商业修建、、地产来公摊土地本钱。�！！�
6、、在田园综合体妄想开发中，怎样最大程度获得建设用地，在不影响农田使用的情形下是否可以将修建物架构在农田之上？？
答 ：：：修建物（关闭的、、有顶的）不可以架在农田（一般、、基本都不可）上，修建物（开场的、、不具备遮蔽功效的）或允许以，好比旅行塔、、风车等，需要与外地政府相同调解。�！！�
7、、宅基地若是仅仅做农家院，属于半对外谋划那种，是否属于旅游用地，能不可批？？
答 ：：：自有宅基地可以用作半谋划的农家院，可是不属于旅游用地，不可举行生意，可以对外谋划。�！！�
2018/05/12